힐스테이트 e편한세상문정 분양정보

힐스테이트 e편한세상문정, 문정동 136번지는 송파구에서 진행되고 있는 정비사업지입니다. 해당 부지는 벌써 본격 착공을 시작한지가 오래전입니다. 2021년 10월에 착공 승인이 떨어져서 그다음 달 11월부터 본격적인 공사에 들어가게 되었습니다. 6월 분양가 상한제 개편안이 발표되면서 일반분양에 더욱 탄력을 받게 됐습니다. 분양 일정은 금년 하반기 9월에 일반 분양이 예정된 상황입니다. 준공은 2024년으로 예정되어 있습니다.

해당 부지는 기존에 아파트를 철거하는 것이 아니라 단독주택이 모여 있던 곳으로,단독주택 '재건축'이라고 합니다. 이제는 단독주택 재건축 제도가 없어져, 사실상 서울 마지막 단독주택 재건축입니다. 2015년에 정비구역으로 지정되었는데, 10년 안에 준공 예정이라니 재건축, 재개발 구역 중에 진행속도가 제일 빠른 것 같습니다.

힐스테이트 e편한세상문정 입지

송파구에 위치해 있는 문정동은 문정법조단지로 유명합니다. 이곳과 연계해서 상주 직원과 방문객들만 하루에 10만 가량 이동한다는 말이 있을 정도로 문정법조단지는 특화된 지식산업단지 유동인구의 밀집된 동선이 있는 곳입니다. 이런 까닭로 문정동 부근의 아파트들은 문정법조단지의 덕을 받아 제대로 아파트 경쟁을 할 것으로 예상됩니다.

송파는 바로 강남과도 이어지게 되고 아울러 이웃한 위례신도시 개발은 여전히 지금 진행중 위례가 지하철 볼모지라는 오명의 발자취에서 온전히 벗어나게 되었습니다. 이제 위례는 고립된 위례가 아니라 소통할 수 있는 위례로 온전히 바뀌기 때문에 송파를 더욱 더 견인한 줄 수 있을것입니다.

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마천 역시도 규모가 큰 정비 사업지에서 신축들이 속속 들어서게 될 겁니다. 이렇게 문정동은 송파 위례 마천 강남에 인접한 입지 특성을 가지고 있으면서 동시에 송파라는 지분을 더욱 강력하게 흡수하고 있는 곳이라고 할 수 있습니다. 이런 주변 입지를 가진 힐스테이트 이편한세상 문정은 더욱 두각을 나타낼 수 있는 신축 아파트가 될 가능성이 높습니다.  

문정 136번지의 정비사업을 맡은 시공사는 DL이앤씨와 현대엔지니어링입니다 아파트의 이름은 힐스테이트 e편한세상 문정으로 지어지게 될것 같습니다.아파트 단지 규모는 지하 2층에서 지상 18층 14개동으로 이루어져 있습니다. 전체세대 수는 1265세대 송파에 건축되는 신축 아파트 규모 치고는 꽤 큽니다.

힐스테이트 e편한세상문정 일반분양 물량

이 중 일반 분양 물량이 286세대 가량 됩니다.조합원들이 비율이 높아 일반 분양은 전체 세대 수에 비해서 아쉬운 면은 있겠습니다. 그래도 송파에서 300세대 가까운 일반 분양 물량을 낸다는 게 흔한 일은 아닙니다. 그만큼 송파 방향은 신축이 전무한 상황에 희소적인 가치가 충분히 있습니다. 평형은 49m²에서 84m²으로 이루어져 있고 아쉽게도 84m²는 조합원 물량으로 모두 소진되어 일반 분양 물량은 49m², 59m², 74m² 에서 선택이 가능하겠습니다.일반분양 59m² 58세대와, 74m² 51세대 청약 경쟁률이 높을것으로 예상됩니다.

 

84m² 물량이 없는 점이 아쉬운 일부이라 할 수 있겠지만 분양가를 고려한다면 59m²와 74m² 방향으로 접근해 보는 것도 최근의 고금리 시기를 지혜롭게 돌파할 수 있는 해결책 일 수 있겠습니다. 84m²에 비해서 59m² 74m²가 크게 경쟁력 면에서 떨어지는 평수는 아니고, 소형 평수의 장점을 살려 매수때는 가성비로 매도는 경쟁력으로 가는게 좋겠습니다. 분양가 덩어리만 키우는 평형 타입보다는 가성비 있는 방향으로 들어가서 이후 시세 차익을 노리는 방향으로 접근하는 것도 나쁘지 않겠습니다.

힐스테이트 e편한세상문정 교통환경

그러면 교통환경 어떻게 될까요? 입지는 요지인데 전철역들이 대체로 애매한 거리에 자리 잡고 있습니다. 일단 단지 주위으로 문정역이 위치해 있는데 거리가 아쉽습니다. 대략 1km 가량의 거리로 도보로 15분~20분 정도 걸리겠습니다. 여타의 다른 역들을 살펴보면 문정역, 가락시장역, 경찰병원역, 오금역, 개롱역, 거여역까지 둘러싸고 있습니다. 아파트단지 주위으로 이렇게 많은 역이 있나 싶을 정도로 가득차 있습니다. 그만큼 아파트 주위이 역들로 북적거리는 입지이지만 도보로 접근하기에는 조금 애매합니다. 그럼에도 불구하고 송파에 있는 아파트라 거미줄 같은 대중교통을 사용하게 된다면 대략 5분 수준이면 모든 역에 도달 가능하겠습니다. 서울에서 1km거리는 크게 문제가 안됩니다. 만약 경기권 외곽의 신규 택지 지구라면 대중교통도 어설퍼서 제일 주요한 배차 간격이 넓어서 차한대를 놓치면 오래 기다려야 할때가 있습니다. 그러나 서울 주요 요지에서 1km거리는 워낙에 촘촘하게 움직이는 대중교통 간격이 있어서 그리 큰 문제가 안됩니다. 이렇게 송파이면서도 위례 신도시와 가깝고 심지어 거여, 마천 유타운과도 인접해 있어 강남 동선도 나오는 유연한 동선을 가진 아파트 입지를 가졌다는 것은 확실한 장점이겠습니다. 또한 교통 호재도 있습니다. 위례신사선이 개통이 되면 가락시장역에서 환승해서 강남으로 진입해 들어갈 수 있게 됩니다. 자연스레 강남동선이 생기게 된다는 겁니다. 이렇게 문정 136, 힐스테이트 e편한세상문정은 전형적인 송파 입지를 누릴 수 있는 괜찮은 위치에 자리잡고 있다고 할 수 있겠습니다.

힐스테이트 e편한세상문정 생활인프라

주위 학교로는 문정초등학교, 문정중학교, 문정고등학교가 위치해 있어 통합학군입니다. 초중고가 몰려 있어서 도보로 한 번에 패스가 가능하겠습니다. 생활인프라는 일단 위례 방향으로 가면 스타필드 위례가 있고, 송파 방향으로는 문정법조단지, 그리고 가락시장이 위치에 있겠습니다. 가든파이브, NC백화점, 롯데마트가 자차로 10분거리. 조금 더 진행해보면 롯데월드가 차로 20분, 올림픽공원 등 송파 생활권에서 절대로 빠질 수 없는 주요한 생활 편리시설들이 근접해 있다는 걸 볼 수 있습니다. 

힐스테이트 e편한세상문정 분양가 예상, 청약자격

그렇다면 제일 중요한 힐스테이트 e편한세상문정 분양가는 주위 시세를 보시면 e편한세상송파 파크센터는 20평대 13억 선을 형성하고 있기때문에 평당 분양가 3500만원을 예상하고, 59m² 8.3억선 74m² 9.5억선으로 나오지 않을까 예상해 봅니다. 송파가 분양가가 높게 나와도 대강 5억 이상의 시세 차익을 보고 갈 수 있겠습니다. 청약 자격은 만 19세 이상 무주택 세대주 중 서울 당해 100% 우선공급이 되겠습니다. 청약 통장 2년 과거 5년에 당첨 사실이 없어야 되겠습니다.

오늘의 분양정보 힐스테이트 e편한세상문정에 대해 알아보았습니다. 송파로 진입할 수 있는 아주 좋은 기회가 될 수 있습니다. 일단 서울 상급지이기 때문에 가점과 자금을 준비하셨다면 도전해 보시는 것도 경쟁력 있는 내집마련에 지름길을 확보하게 되는겁니다. 2022년 9월로 예정된 힐스테이트 e편한세상문정 일반분양이 기다려집니다.

 

2022년 6월 부동산정책 주요설명

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